Newsletter:

 
 
Resurse
Ghid explicativ - cine poate beneficia de cota redusa de TVA - 5%?

Din ianuarie 2009, taxa pe valoarea adaugata se reduce la 5% pentru locuintele a caror valoare este mai mica de 380.000 lei.De cota redusa vor putea beneficia atat persoanele casatorite cat si cele necasatorite, cu conditia ca suprafata utila a imobilului sa nu depaseasca 120 mp, iar casasa fie locuibila.
Potrivit noilor reglementari, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul cuprinde si amprenta la sol a locuintei.

Cota redusa se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti. Valoarea lor - inclusiv a terenului pe care sunt construite- nu trebuie sa depaseasca suma de 380.000 lei (fara TVA).

O alta conditie este ca in momentul vanzarii, unitatile locative sa poata fi locuite. In plus, terenul pe care este construita casa nu trebuie sa aiba o suprafata mai mare de 250 mp, incluzand si amprenta la sol a locuintei. In cazul apartamentelor, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu trebuie sa depaseasca suprafata de 250 mp.

O persoana nu poate cumpara doua case cu TVA de 5%, reducerea de TVA aplicandu-se doar o singura data.

Atat persoanele casatorite cat si cele necasatorite pot achizitiona locuinte cu cota redusa de TVA, in urmatoarele conditii:
* In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut sau sa nu detina nicio locuinta in propietate, pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
* In cazul familiilor, sotul sau sotiasa nu fi detinut sau sa nu detina, fiecare sau impreuna nici o locuinta in propietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%.

Normele metodologice de aplicare precizeaza ca, pentru a beneficia de cota de 5%, cumparatorul va trebuie sa prezinte o declaratie pe proprie raspundere autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa de TVA,reiese din informatiile furnizate de Guvern. Declaratia trebuie pastrata de catre vanzator pentru a putea justifica ulterior aplicarea coteiTVA de 5%.

Legea mai prevede aplicarea cotei reduse de TVA si in urmatoarele cazuri:
* Livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
* Livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap;
* Livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii cu chirie subventionala unor persoane sau familii a carorsituatie economica nu le permite accesul la o locuinta propie sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.