Newsletter:

 
 
Presa
Spaniolii in Romania

Numarul mare de investitori spanioli intrati in Romania in ultimii doi ani a adus la Bucuresti prima banca iberica, ''la Caixa''. Iar anvergura investitiilor anuntate pana acum sugereaza ca bancherii vor avea, cel putin cativa ani de-acum incolo, de lucru.
Daca acum cativa ani se vorbea de o invazie a investitorilor austrieci, acum e vizibila o "explozie spaniola": au aparut, in ultimii doi ani, 2.300 de companii cu capital spaniol, ceea ce inseamna 57% din totalul firmelor spaniole existente in Romania, potrivit datelor biroului comercial al Ambasadei Spaniei. Si daca tendinta va continua, spune Rosa Sanchez Yebra Alonso, seful reprezentantei economice a Spaniei in Romania, "Spania va deveni unul dintre primii parteneri economici ai Romaniei in urmatorii ani". Investitiile spaniole semnificative in real estate-ul din Romania - accelerate si de criza din segmentul imobiliar iberic - sunt unul dintre motivele pentru care "la Caixa" si-a deschis saptamana trecuta o sucursala operationala la Bucuresti, confirma consilierul economic al Ambasadei Spaniei.

MARI INVESTITII. Aproximativ douazeci de companii imobiliare spaniole deruleaza proiecte in Romania, insa doar noua dintre acestea au anuntat investitii consistente, care totalizeaza peste trei miliarde de euro. Cea mai mare e investitia anuntata de Fadesa, care in februarie arata intr-un comunicat de presa postat pe site-ul sau ca va demara cel mai important proiect al sau, in valoare de 850 de milioane de euro, reprezentand un cartier rezidential in comuna Stefanestii de Jos. Aici dezvoltatorii au cumparat 64 ha, pe care au anuntat ca vor sa construiasca aproximativ 12.000 de locuinte.
De atunci, compania, care nu are un birou propriu in Romania, nu a mai dat informatii despre proiect, dar deocamdata nu exista motive sa se speculeze ca acesta nu va mai fi realizat.
Cel mai activ investitor spaniol din Romania e insa grupul Bogaris, care are afaceri in imobiliare, agricultura si energie eoliana. "In Romania ne concentram pe segmentul rezidential, dar in Spania nu mai vrem sa construim locuinte", declara recent pentru MONEY EXPRESS Alfonso Otero Zapata, director general pentru Romania si Polonia al grupului, care a anuntat investitii totale de peste 800 de milioane de euro, din care 680 de milioane de euro in proiecte imobiliare. Zapata adauga atunci ca afacerile din Spania ale companiei nu au fost afectate prea mult de stagnarea pietei imobliare de acolo, pentru ca 90% din cifra lor de afaceri provine din inchirierea spatiilor comerciale pe care le-au construit, iar criza spaniola s-a manifestat pe segmentul rezidential. Parca pentru a preintampina efectele acestei crize, compania si-a inceput expansiunea in estul Europei acum trei-patru ani, ajungand si in Romania in 2005. Dupa un rebranding la nivel central - compania spaniola si-a schimbat numele din Detea in Bogaris acum mai putin de doua luni, decizie menita sa unifice sub acelasi nume toate diviziile grupului -, spaniolii spun ca sunt pregatiti sa construiasca aici cat de multe parcuri de retail vor putea. Si sa atraga si alti investitori iberici, pentru care cauta terenuri in jurul Bucurestiului.

SPRE ROMANIA. Dar sunt toti dezvoltatorii spanioli la fel de norocosi precum cei de la Bogaris incat sa nu fie afectati de criza imobiliara din tara lor? Despre o alta companie spaniola, puternica in domeniul constructiilor - FCC -, "Financial Times" scrie ca ar fi "extrem de expusa la colaps, avand in vedere investitiile facute in ultimii ani", care au adus in Spania o crestere a preturilor locuintelor cu o medie de 150%. Cererea era, si asa, destul de redusa, mai ales prin reorientarea cumparatorilor din Europa de Nord catre alte piete (printre care si cea romaneasca). Cu toate acestea, pentru 2007 se estimeaza ca vor fi construite in Spania 800.000 de locuinte, la o cerere de numai 600.000. Iar efectul asupra companiilor de constructii se vede deja la bursa, unde acestea au suferit pierderi serioase. Si aici intervine planul de reorientare catre piata romaneasca, pe care multe firme spaniole o considera urmatorul pas logic in dezvoltarea lor. Din doua motive: Romania anului 2007 este precum Spania anilor '80 - in momentul aderarii sale la Uniunea Europeana in 1986, Spania era una dintre cele mai slab dezvoltate tari din punct de vedere economic - si, deci, spaniolii recunosc tiparul unei evolutii asemanatoare; de asemenea, randamentele obtinute aici inca le mai intrec pe cele din alte tari est-europene. Privind din aceasta perspectiva, nu mai mira pe nimeni ca, desi in tara sa de origine se afla in cadere libera la bursa, FCC are un portofoliu de investitii de 500 de milioane de euro in Romania si estimeaza ca va avea o cifra de afaceri de 150 de milioane de euro in 2007, putand astfel sa devina principalul jucator care investeste in infrastructura. Si numai in proiecte mari: impreuna cu italienii de la Astaldi, cei de la FCC vor construi pasajul Basarab din Bucuresti, o investitie in valoare de 135 de milioane de euro. "Vom participa la licitatia pentru magistrala de metrou Otopeni si speram sa castigam", declara acum cateva luni Alcibiades Lopez Ceron, directorul pe Europa al FCC.

PROIECTE LOGISTICE. Un proiect ambitios are si compania Graells&Llonch, care a inceput, in 2005, construirea unui ansamblu logistic la standarde europene, pe o suprafata de 869.900 mp, la Prejmer (la 5 kilometri de Brasov).
Este un proiect unic, sustine Feliu Graells, directorul de proiect, pe segmentul industrial al pietei imobliare din Romania, iar valoarea sa e de 350 milioane de euro. Prevazut sa fie finalizat in 2009, proiectul aduce un concept nou pentru dezvoltarile de tip logistic in Romania: companiile pot cumpara loturi de teren de dimensiuni variabile, pe aceste suprafete urmand a fi construite ulterior halele, in functie de cerintele businessului. Planul Graells&Llonch contine si o serie de servicii conexe si facilitati pentru mediul de afaceri: centru medical, restaurante, oficii bancare, infrastructura pentru telecomunicatii, agentii de transport, centru de afaceri, sali de conferinte, program intern de gestionare a reziduurilor. Pe langa segmentul imobiliar, sectorul componente si piese de schimb pentru industria auto a atras capital spaniol semnificativ, printre companiile iberice regasindu-se ACE din Cluj, CIE-Matricom din Targoviste, MMF si Mapsa, ambele in Turda, Caucho Metal din Sibiu sau BAMESA, Topoloveni.

PE TERMEN MEDIU. Ofensiva spaniola in ceea ce priveste investitiile este in plina desfasurare, iar aceasta are loc intr-o perioada in care analistii vorbesc despre o tendinta de diminuare a investitiilor straine directe in Romania. Reprezentantii Agentiei Romane pentru Investitii Straine (ARIS) estimeaza ca, anul acesta, investitiile straine directe se vor ridica la 7 miliarde de euro, in scadere fata de anul precedent, cand au insumat 9,1 miliarde de euro. Un barometru realizat recent de KPMG arata ca mai mult de jumatate din companiile internationale care opereaza in tara se asteapta la o imbunatatire a situatiei financiare in ultimul trimestru al acestui an si la o expansiune a activitatii economice, insa investitiile vor avea un trend descendent. Pe de alta parte, circa 50% din firmele straine anticipeaza o usoara crestere a personalului in perioada octombrie - decembrie a.c..
Ce urmaresc spaniolii, dincolo de profitul pe care si-l pot asigura folosindu-se de atractivitatea pietei autohtone? Raspunsul il ofera seful Reprezentantei Economice a Spaniei in Romania: investitorii vor ca "volumul afacerilor extinse dincolo de granitele tarii sa depaseasca volumul investitiilor straine directe din Spania". De unde s-ar putea deduce ca intrarile de capital spaniol in tara nu se vor opri aici.
Spaniolii in imobiliare

Dintre companiile imobiliare iberice care au venit in Romania, noua au anuntat investitii totale de 3,2 miliarde de euro pentru urmatorii patru-cinci ani. Pentru urmatorii zece ani, cifrele vehiculate sunt estimate la 7-10 mld. euro.

Dezvoltator Investitie (mil. euro) Detalii proiecte
FADESA 1.050 poiecte rezidentiale in Bucuresti si Bacau
BOGARIS 680 rezidential, comercial, birouri
HERCESA INMOBILIARIA 500 proiecte rezidentiale in Bucuresti
GRAN VIA 295 proiecte rezidentiale in Bucuresti
RIOFISA* 260 proiecte mixte Timisoara, Brasov
GEA PRASA 250 proiecte rezidentiale in Bucuresti
GRUPO LAR 100 proiecte rezidentiale in Bucuresti
IBIZA HOUSE 100 proiecte rezidentiale in Bucuresti
IUE LEADER IMOBILIARE 75 proiecte rezidentiale in Bucuresti

Articol publicat la http://www.moneyexpress.ro